Placement financier vs investissement locatif
Avec une épargne totale de 11 500 milliards d’euros, selon l’INSEE en 2018, les Français sont de grands épargnants. En effet, 93% d’entre eux préfèrent les placements financiers et 60% investissent dans l’immobilier. De plus, selon Statista, près de 80% des épargnants cherchent une meilleure sécurité financière.
Ce guide vous aidera à comprendre les différences, les avantages et les inconvénients des placements financiers et de l’investissement immobilier locatif.
Investir dans des placements financiers
Un placement financier est une part de votre épargne que vous allouez à une opération financière dans le but de générer des intérêts. Il existe différents types de produits financiers :
- Les produits d’épargne traditionnels avec des taux fixes, mais une rentabilité souvent faible, comme le Livret A.
- Le placement en bourse qui peut générer des revenus grâce aux dividendes et à la plus-value des actions, mais qui comporte des risques.
- L’assurance vie qui offre une rentabilité variable en fonction du type de support choisi (fonds euros ou unités de compte).
- Le crowdfunding ou financement participatif, qui est en plein développement en France et offre des taux élevés, mais aussi des risques.
Avantages et inconvénients du placement financier
Avantages
Les placements financiers sont souvent accessibles et variés, ce qui permet de convaincre tous les types de profil. Les fonds peuvent être disponibles immédiatement ou à court terme, et les transactions sont souvent plus rapides qu’un achat immobilier.
Inconvénients
Les taux d’intérêt de certains placements financiers ont tendance à baisser, ce qui les rend moins rentables.
De plus, certains placements, comme le Plan d’Épargne en Actions (PEA), nécessitent des connaissances en finance. Pour les placements les plus risqués, vous pouvez même perdre votre investissement initial.
L’investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif est une autre manière d’investir votre épargne. En général, il présente un bon ratio rendement/risque. De plus, les loyers peuvent souvent couvrir les diverses dépenses, notamment les mensualités d’emprunt bancaire. Vous pouvez choisir entre une location nue (non meublée), une location meublée (idéale pour une résidence de services) ou une location saisonnière.
L’investissement immobilier offre également des avantages fiscaux, comme la loi Pinel, qui permet de réduire vos impôts sur l’ensemble de vos revenus.
L’alternative, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les SCPI sont une alternative qui combine investissement immobilier et placement financier. Elles permettent d’investir de manière collective en achetant des parts de la société qui gère plusieurs biens immobiliers. Vous recevez des revenus proportionnels à votre investissement.
Les Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif
Avantages
L’investissement immobilier locatif permet de constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. Il offre également des avantages fiscaux, notamment avec la loi Pinel.
Inconvénients
L’un des principaux risques de l’immobilier locatif est la vacance locative, qui peut entraîner une perte de revenus. De plus, vous pouvez être confronté à des dépenses imprévues qui affectent votre pouvoir d’achat.
Diversification du patrimoine
Il est possible de combiner placement financier et investissement immobilier en fonction de vos objectifs. Par exemple, vous pouvez souscrire à une assurance-vie tout en investissant dans un bien immobilier en loi Pinel.
Cette approche vous permet de diversifier votre patrimoine, d’optimiser votre fiscalité et de renforcer votre sécurité financière.
En conclusion, que vous optiez pour le placement financier ou l’investissement immobilier locatif, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option.
La diversification peut être une bonne stratégie pour optimiser vos rendements tout en minimisant les risques.
