Découvrez notre simulateur MH qui va nous permettre de connaître votre montant d’impôt économisé en fonction de votre tranche marginale d’imposition. En effet, si votre tranche d’impôt est à 45%, chaque euros de travaux versés, c’est 45 centimes d’impôt économisé ! Ce dispositif est très puissant quand on paye + de 30 000€ d’impôt.
Investir à travers une SCPI monument historique
Si vous connaissez le système de SCPI classique, la SCPI monument historique est exactement la même chose :
En clair, au lieu d’acheter des bureaux, des commerces, la SCPI va investir dans des biens classés monuments historiques, les acquérir, les rénover au sein de la SCPI.
En devenant propriétaire d’une part du portefeuille immobilier acquis, vous bénéficierez également d’une déduction d’impôt proportionnels à votre investissement.
Dispositif Monument Historique : quelle durée de détention ?
Le bien classé doit respecter une durée de détention de minimum 15 ans.
Exemple défiscalisation Monument Historique
Monsieur Findgest a estimé son impôt en 2024 et la note est salée : 85 000€ d’impôt
Il décide d’investir dans un bien classé monument historique à Vannes (Bretagne). Le bien est proposé de manière clé en main auprès d’un promoteur qui va réaliser 250 000€ de travaux pour un investissement global à 400 000€
Afin d’optimiser votre imposition de la meilleure des manières, je vous conseille la stratégie qui est la suivante :
En investissant via le MH, vous allez déduire 100% des travaux de votre revenu imposable.
Monsieur Findgest se trouve donc dans la tranche à 45% puisqu’il gagne 250 000€ net.
En clair, Monsieur Findgest peut déduire en 1 an, 250 000€ de travaux et payer 0€ mais est-ce que c’est la bonne solution ?
Non, comme vous pouvez le voir, on raisonne par tranche. Si vous gagnez plus, votre tranche d’imposition augmentera mécaniquement.
Il serait donc plus pertinent de déduire 77 000€/an à 45%, soit un impôt à 35 650€/an pendant presque 3 ans vs 85 000€ d’impôt si vous aviez tout déduit sur un an.
Faites vous accompagner et réaliser une simulation plus précise
Une maison peut-il être classé monument historique ?
Oui, c’est tout à fait possible. Vous pouvez réhabiliter une maison historique dans le centre ville d’une métropole
