Simulateur

Simulateur Malraux 2024

Le dispositif Malraux permet de réduire jusqu’à 120 000€ d’impôt tout en utilisant l’effet de levier de l’emprunt et de percevoir des loyers. Découvrez tous les avantages de ce dispositif en comparaison d’un dispositif Pinel !

Simulez votre réduction d'impôt avec la loi Malraux

Optimisez votre fiscalité, vivez l'histoire

Simulateur / Malraux
30% du montant des travaux
Maximum 400 000€ sur 4 ans
30% du montant des travaux
Maximum 400 000€ sur 4 ans

Allez plus loin avec notre simulateur !

Obtenez des recommandations d’investissement en cohérence avec votre situation et vos objectifs. 100% des investissements sont référencés !

Principe de la loi Malraux et son intérêt

La loi Malraux constitue une opportunité de défiscalisation dédiée aux investisseurs particuliers.

Mise en place en 1962 par André Malraux (ministre de la Culture),  cette loi a pour objectif d’améliorer le cadre légal entourant le Patrimoine Historique et esthétique français.

Elle encourage la restauration immobilière en incitant les investisseurs à contribuer à la préservation de ce patrimoine. Ainsi, en participant à cette initiative, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux important comme réduire son imposition !

Les avantages d’un investissement d’un loi Malraux

Pas de travaux  à prévoir : En optant pour un bien éligible à la Loi Malraux, vous investissez de fait dans un immeuble rénové donc vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant logiquement 10  à 15 ans.

Un emplacement de premier choix : Généralement, les biens éligibles à la Loi Malraux sont des emplacements de premier choix. Votre bien aura des chances de s’apprécier dans le temps.

Réduction d’Impôt Exceptionnelle :  Parmi les avantages les plus attrayants de la Loi Malraux, une réduction d’impôt jusqu’à 120 000€ sur 4 ans !

Un investissement qui ne rentre pas dans les niches fiscales : L’investissement en Loi Malraux se distingue de la Loi Pinel ou Denormandie puisque elle ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales (10 000€)

Une différence avec la Loi Pinel : Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, la réduction d’impôt Malraux commence dès le début des travaux, et non à l’achèvement de l’immeuble.

Pas de Plafonnement des Loyers :  Toujours à la différence du dispositif Pinel, la Loi Malraux ne fixe pas de plafonds de loyer, offrant ainsi une rentabilité potentiellement plus intéressante !

Absence de Plafonds de Ressources :  Les propriétaires-bailleurs en Loi Malraux ne sont pas soumis à des plafonds de ressources pour les futurs locataires, libre à vous de choisir votre locataire.

NB : Vous ne pouvez pas louer à un personne de votre famille

Investissement via une SCI possible : Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à plusieurs avec la Loi Malraux à travers une société. La société doit être néanmoins à l’IR (impôt sur le revenu

Simulez votre investissement Loi Malraux
Simulez votre investissement Loi Malraux

Sur quelles dépenses se baser pour calculer sa réduction d’impôt Malraux ?

Pour connaître le montant des travaux que vous pourrez réduire, vous allez pouvoir retrouver une liste exhaustive ci dessous :

– Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration.
– Primes d’assurance.
– Impôts perçus par les collectivités locales.
– Frais de gestion.
– Frais d’adhésion à une association foncière urbaine de restauration.
– Frais des travaux imposés ou autorisés par l’autorité publique.
– Fraction des provisions pour dépenses de travaux de copropriété.

Quelles sont les conditions pour Bénéficier des Avantages de la Loi Malraux ?

En tant que propriétaire souhaitant bénéficier des avantages de la Loi Malraux, vous devez respecter les conditions suivantes :

– Un engagement de louer  votre bien non meublé à titre d’habitation principale (locataire) pour une durée minimale de 9 ans.
– La location ne peut être consentie à un membre du foyer fiscal, ni à un ascendant ou un descendant.
– La location doit débuter dans les douze mois à compter de l’achèvement des travaux
– Entreprenez une restauration complète, sans modification du volume habitable.
– Obtenez une Autorisation Spéciale de Travaux délivrée par la Préfecture avant d’entamer les travaux.
– Faites suivre vos travaux par un Architecte des Bâtiments de France.
– Finalisez les travaux dans un délai de 4 ans (hors cas de fouilles archéologiques).

Quelles sont les démarches pour bénéficier de votre défiscalisation ?

En tant qu’investisseur, suivez ces démarches pour profiter des avantages du dispositif Malraux :

– Fournissez un engagement de location non meublée dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, pour une durée minimale de 9 ans.
– Soumettez une note avec la superficie du logement et son adresse.
– Présentez une déclaration de revenus foncier
– Complétez les formulaires n°2042 et n°2044 S.
– Incluez une copie du bail, de la déclaration d’utilité publique ou de l’autorisation spéciale délivrée par le Préfet.

Quel taux de réduction d'impôt pourrais je bénéficier ?

Le Taux de réduction d’impôt Malraux dépend de la localisation de l’immeuble :

  • 30 % pour les Sites Patrimoniaux Remarquables faisant l’objet d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur.
  • 22% pour les Sites Patrimoniaux Remarquables couvert par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine.
  • 22 % pour les Opérations de Restauration d’immeuble déclarées d’utilité publique (Code de l’urbanisme : L.313-4).
Exemple d'une simulation en Loi Malraux

Monsieur Findgest est marié à Madame Findgest depuis près de 10 ans et ont deux enfants. Depuis quelques années, leur revenus ont augmenté de manière signficiative et le prévisionnel de l’année 2024 annonce un impôt sur le revenu à 25 000€.

Ne trouvant pas de dispositif d’optimisation fiscale intéressant, ils ont décidé de se tourner vers un programme immobilier éligible à la Loi Malraux.

L’investissement proposé se décompose comme suit :

Foncier : 50 000€ et 300 000€ de travaux. Les travaux sont réalisés par le promoteur.

Le projet total est donc de 350 000€. Le loyer espéré en location non meublé est de 1 000€/mois, soit une rentabilité brut de 3,4%/an

Grâce au 300 000€ de travaux réalisés par le promoteur, M et Mme Findgest pourront ainsi réduire de leur impôt 300 000€ (montant des travaux)*30%= 90 000€ sur 4 ans, soit 22 500€ de réduction/an

En sus de cette réduction, vous vous construisez un patrimoine immobilier en percevant votre loyer et surtout en utilisant l’effet de levier de l’emprunt !

Ai-je besoin de m'occuper des travaux dans le cadre du dispositif Malraux ?

Non, généralement, il s’agit d’un programme clé en main où le promoteur s’occupe des travaux à votre place que vous pourrez ainsi réduire de votre impôt !

Simulez votre investissement Malraux et trouvez votre programme immobilier 

Avec Findgest, vous allez pouvoir réaliser une simulation de votre investissement et recevoir vos recommandations en instantanée, cliquez ICI.

Loi Malraux : Prorogé en 2024 ?

Le dispositif Malraux, dédié à la restauration d’immeubles dans certains quartiers anciens dégradés, sera prorogé en 2024 !

Il sera toujours possible de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 30 % maximum des travaux sur une période de 4 ans, plafonnée à 120 000 €.

Nos guides pour optimiser votre avenir

Impôts

Optimisez vos impôts et préparez votre avenir financier avec nos guides détaillés sur la fiscalité.

Découvrez des stratégies pour minimiser vos impôts et maximiser votre patrimoine.

Retraite

Planifiez une retraite confortable grâce à nos guides complets.

Découvrez les meilleures stratégies pour épargner, investir et sécuriser votre avenir financier.

Investissements

Maximisez vos opportunités d’investissement avec nos guides experts.

Explorez des conseils pour diversifier votre portefeuille et atteindre vos objectifs financiers.

Chef d'entreprise

Elevez votre entreprise vers de nouveaux sommets avec nos guides dédiés aux chefs d’entreprise.
 

Gérez efficacement vos finances et développer des stratégies fiscales gagnantes !

Transmettre

Élevez votre patrimoine vers de nouveaux horizons !

Optimisez habilement la gestion de votre héritage financier et élaborez des stratégies successives gagnantes pour assurer la pérennité de votre patrimoine !