Un peu d’historique sur l’impôt IFI
Depuis le 1er janvier 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été changé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Maintenant, l’impôt sur le patrimoine concerne uniquement vos biens immobiliers.
Bien que les seuils restent les mêmes qu’avant, le calcul de l’IFI est plus précis.
Pour vous aider à comprendre et éviter les erreurs, nous avons créé un simulateur où vous avez simplement à intégrer votre patrimoine net (après abattement)
Qui est imposable à l’IFI ?
139 149 foyers fiscaux en France paient en moyenne 9 730 € d’IFI. Cette taxe ne concerne que les personnes physiques, y compris les concubins notoires. Les règles varient selon la résidence fiscale : pour les résidents, les biens en France et à l’étranger sont inclus ; pour les non-résidents, seule la propriété en France est concernée. Les impatriés bénéficient d’une exonération pour les biens étrangers pendant cinq ans, avec uniquement les biens en France pris en compte dans le calcul de l’IFI.
Quels actifs sont imposables à l’IFI ?
L’IFI cible uniquement les actifs immobiliers, couvrant divers biens tels que les immeubles bâtis (résidences principales, secondaires, etc.), les terrains, les terres agricoles, les bois, les forêts, ainsi que les droits réels immobiliers comme l’usufruit.
Les parts ou actions de sociétés détenant des biens immobiliers sont également incluses proportionnellement à la part du contribuable. En résumé, l’IFI vise à imposer la détention de biens immobiliers sous toutes ses formes.
Quels sont les Biens Exonérés d’IFI ?
Les Actifs Professionnels :
- Immeubles utilisés pour l’exploitation individuelle d’une entreprise
- Biens immobiliers dédiés à l’activité d’une société
Les Biens Forestiers :
- Bois et Forêts
- Parts de Groupements Forestiers
Et Conditions d’Exonération ?
- Les actifs professionnels (le bien à usage principal)
- Les bois et forêts bénéficient d’une abattement de 75% des droits de succession
Simulez votre impôt IFI et optimiser votre IFI
Votre IFI peut être optimisé de plusieurs manière à commencer par bien le déclarer. En effet, il existe de nombreux actifs où vous allez bénéficier d’une exonération totale ou partielle d’IFI (GFI, résidence principale, bien à usage professionnel, la nue-propriété, les biens classés …)
Simulez votre IFI de manière instantanée grâce à notre simulateur !
Rappel du barème IFI :
Les Projections de l’IFI sur 2024 :
L’État a pour projet de changer le mode de calcul de l’IFI. En effet, il prévoit d’intégrer le passif dans l’IFI et non la valeur nette.
Cela signifierait concrètement que si vous achetez un bien à 2 millions d’euros à crédit, vous serez imposé à l’IFI sur la fraction de 800 000 euros à 2 millions d’euros !
