Votre solution pour vos futurs investissements
1- FCPI
Créés à l’origine en 1997, les FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation) ont été conçus afin d’encourager l’investissement dans l’innovation et plus spécifiquement dans les PME ayant un fort potentiel de croissance.
En investissant dans des FCPI, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Défiscalisation : Investir dans des FCPI peut permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 25% du montant investi.
- Potentiel de rendement élevé : Vous investissez dans des entreprises innovantes qui ont un fort potentiel de croissance
- Diversification : Les FCPI vont vous permettre d’investir de manière diversifiée, ce qui peut réduire les risques associés à l’investissement dans une seule entreprise.
Exemple :
Vous payez 10 000€ d’impôts chaque année. Vous avez décidé il y a 7 ans d’allouer 8 000€ à la souscription de parts d’un FCPI.
Grâce à cet investissement, vous avez bénéficié d’une réduction d’impôt de 90% x 25% x 8 000 = 1 800€. Le fonds en question a plutôt bien performé et votre investissement affiche aujourd’hui une plus-value de 10 000€.
Vous décidez de retirer vos fonds. Vous devrez simplement payer les prélèvements sociaux pour un montant de 1 720€.
2- SCPI en nue-propriété
La SCPI en nue-propriété consiste à détenir des parts de SCPI démembrées, c’est-à-dire la pleine propriété qui se compose de la nue-propriété et de l’usufruit, et à ne détenir que la nue-propriété, sans bénéficier des revenus générés par les loyers.
Cette forme d’investissement est prévue pour une durée fixe de 3 à 20 ans. Le détenteur des parts de SCPI en nu-propriété ne perçoit pas les revenus, ce qui lui permet de bénéficier d’une décote à l’achat des parts allant de 20 à 35 % selon la durée de l’investissement.
En investissant dans une SCPI en nu-propriété, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Pas de fiscalité à payer, ce qui permet d’optimiser le rendement de l’investissement.
- Ensuite, la décote générée par l’investissement permet une valorisation importante de son investissement à l’échéance de la durée prévue.
- Aucune contrainte de gérance ni aucune charge mentale.
- Vous pourrez bénéficier de revenus complémentaires lors de la réunion de la nu-propriété et de l’usufruit.
Exemple :
Vous achetez 100 000 euros de parts de SCPI où vous avez exclusivement la nu-propriété sur une période de 10 ans.
En contrepartie, vous allez acquérir 80 000 euros de part pour un total de 100 000 euros de parts, c’est-à-dire avec une décote de 20%.
Sur cette période de 10 ans, vous ne pourrez pas bénéficier des loyers générés par la SCPI.
Néanmoins, à l’issue des 10 ans, vous allez pouvoir récupérer la pleine propriété de vos parts (usufruit + nu-propriété) et ainsi bénéficier des revenus complémentaires associés à l’investissement.
3- Girardin
Le dispositif Girardin industriel a été mis en place en juillet 2003.
Le but de ce dispositif est de soutenir l’économie des territoires outre-mer. A cause de l’insularité que connaissent nos ultramarins, de nombreux produits de consommation sont importés depuis la métropole.
En contrepartie, comme vous soutenez l’économie des territoires outre-mer, l’Etat va vous verser jusqu’à 110 % de réduction d’impôt.
En investissant dans la loi Girardin, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Un investissement ayant des enjeux sociétaux
- Une réduction d’impôt de 110 à 115% sur le montant versé
- Une réduction d’impôt garantie
- Possibilité de répéter le dispositif chaque année
Exemple :
Vous gagnez 3500€ net/mois et vous payez 4000€ d’impôt. Vous investissez en Loi Girardin pour un montant de 3600€ l’année N. L’année prochaine, en N+1, l’Etat va vous reverser le montant du capital, majoré d’un gain de 10%. Soit 3600 €+ 360€ = 3960 € de réduction d’impôt.
Grâce à ce dispositif, vous avez effacé votre imposition.
