Simulations d’investissement

Dans cet article, vous pourrez accéder à plusieurs simulations d’investissement comme les SCPI, le GFI, le Girardin, les monuments historique ou encore le Pinel.

Simulateur d’investissement Malraux

Exemple d'une simulation en Loi Malraux

Monsieur Findgest est marié à Madame Findgest depuis près de 10 ans et ont deux enfants. Depuis quelques années, leur revenus ont augmenté de manière signficiative et le prévisionnel de l’année 2024 annonce un impôt sur le revenu à 25 000€.

Ne trouvant pas de dispositif d’optimisation fiscale intéressant, ils ont décidé de se tourner vers un programme immobilier éligible à la Loi Malraux.

L’investissement proposé se décompose comme suit :

Foncier : 50 000€ et 300 000€ de travaux. Les travaux sont réalisés par le promoteur.

Le projet total est donc de 350 000€. Le loyer espéré en location non meublé est de 1 000€/mois, soit une rentabilité brut de 3,4%/an

Grâce au 300 000€ de travaux réalisés par le promoteur, M et Mme Findgest pourront ainsi réduire de leur impôt 300 000€ (montant des travaux)*30%= 90 000€ sur 4 ans, soit 22 500€ de réduction/an

En sus de cette réduction, vous vous construisez un patrimoine immobilier en percevant votre loyer et surtout en utilisant l’effet de levier de l’emprunt !

Ai-je besoin de m'occuper des travaux dans le cadre du dispositif Malraux ?

Non, généralement, il s’agit d’un programme clé en main où le promoteur s’occupe des travaux à votre place que vous pourrez ainsi réduire de votre impôt !

Simulez votre investissement Malraux et trouvez votre programme immobilier 

Avec Findgest, vous allez pouvoir réaliser une simulation de votre investissement et recevoir vos recommandations en instantanée, cliquez ICI.

Simulation d’investissement Girardin

Investir dans le dispositif Girardin Industriel offre une réduction d’impôts exceptionnelle !

Concrètement, la défiscalisation prend effet dès l’année suivant votre investissement. Vous investissez en 2024, vous réduisez votre impôt en 2024 et le remboursement se fait en juillet 2025 (entre le 22 juillet et le 10 août 2025).

Bien que vous soyez tenu de conserver vos parts pendant 5 ans, cet avantage fiscal n’est accordé qu’une seule fois.

En cas où le montant de la réduction excède vos impôts, le solde peut être reporté les années suivantes, jusqu’à la cinquième année.

Cependant, l’aspect le plus attractif de ce dispositif réside dans l’ampleur de l’exonération, pouvant atteindre jusqu’à 125 % du montant initial de votre investissement.

Attention, vous faites un don donc votre gain est réel, dans l’exemple ci-dessus, est de 25%.

Exemple de mon investissement grâce au Girardin

Nous sommes en avril 2024 et j’ai payé environ 21 000€ d’impôt sur l’année. Je n’ai mis aucun dispositif de réduction d’impôt sur l’année et je souhaite réduire cet impôt.

Avec la loi Girardin, vous allez faire un don de 18 000€ à 115% (le don est à fond perdu).

En contrepartie, l’Etat, en juillet 2025, va vous rembourser sous forme de réduction d’impôt, le montant de votre don, majoré d’un gain de 15% ! Soit une réduction d’impôt  de 20 700€ !

Simulation d’investissement : le GFI

Exemple concret : Si Monsieur Findgest verse 10 000€ dans un Groupement Forestier, sa réduction d’impôt, passant de 18% à 25%, se traduira par une économie de 2500€ sur ses impôts annuels de 2023, initialement établis à 5000€.

En investissant dans le bois et la forêt, vous bénéficierez également d’un rendement moyen de 2,5% brut/an au cours des dix dernières années. De plus, cet investissement présente un objectif patrimonial, avec une valorisation estimée de vos parts à une moyenne de 2%/an. Explorez l’alliance de bénéfices fiscaux et patrimoniaux avec le Groupement Forestier d’Investissement ! 🌲💰

Attention à vérifier la traçabilité et la gestion de votre investissement, principalement en Europe. L’objectif de cet investissement, au-delà de la réduction d’impôt et de l’optimisation de votre transmission, est qu’il s’inscrive dans une logique de développement durable et que l’on ne coupe pas des arbres simplement pour en couper.

Simulation d’investissement monument historique

Simulez l’investissement en MH (monuments historiques)

Découvrez notre simulateur qui va nous permettre de connaître votre montant d’impôt économisé en fonction de votre tranche marginale d’imposition. En effet, si votre tranche d’impôt est à 45%, chaque euros de travaux versés, c’est 45 centimes d’impôt économisé ! Ce dispositif est très puissant quand on paye + de 30 000€ d’impôt.

Voir l’article :  https://findgest.com/simulateur/monuments-historiques/

Simulation d’investissement Pinel

Quelles sont les conditions pour obtenir la réduction d’Impôt Pinel

Bien Immobilier Éligible : Acquérir un bien en zone A bis, A ou B1, répondant aux critères Pinel (neuf, VEFA, ancien réhabilité avec label HPE ou BBC, construction personnelle).

Engagement de Location : Louer le bien pour 6, 9, ou 12 ans. Les locataires doivent respecter un plafond de revenus et les loyers doivent suivre les limites définies par la loi Pinel selon la zone.

Plafonds de Loyers (2022) :

– Zone A bis : 17,62 €/m²
– Zone A : 13,09 €/m²
– Zone B1 : 10,55 €/m²

Pinel, comment calculer son loyer et sa réduction d’impôt ?

Le taux de réduction d’impôt Pinel agit sur l’impôt sur le revenu du propriétaire, varie en fonction de la durée du bail du logement :

Période de mise en location :

– 6 ans : 10,5%
– 9 ans : 15%
– 12 ans : 17,5%

Quelles sont les conditions et les limites d’investissement ?

Le calcul de la réduction d’impôt en loi Pinel est soumis à des conditions spécifiques :

– Application sur 2 logements maximum.
– Investissement plafonné à 300 000 euros.
– Limite de 5500 euros/m².
– Avantage fiscal ne devant pas dépasser le plafonnement global des niches fiscales : 10 000 € ou 18 000 € pour les investissements Outre-Mer et/ou dans le cinéma.

À partir du 15 janvier 2019, suite à la mise en place du prélèvement à la source, les investisseurs Pinel ont bénéficié d’un acompte de 60% de leur réduction d’impôt. Le solde total était prévu pour être versé au 1er septembre 2019.

Particularités dans les Départements d’Outre-Mer

Dans les départements d’Outre-Mer, la réduction d’impôt offre des avantages supplémentaires :

Période de mise en location :

– 6 ans : 21,5%
– 9 ans : 26%
– 12 ans : 28,5%

Comme vous avez pu l’entendre dans la presse, la Loi Pinel s’arrête en fin d’année et nous n’avons aucune visibilité sur une loi similaire à celle du Pinel. Il n’en reste pas moins que cette loi est très utile pour soutenir la croissance de l’immobilier d’habitation face aux disparités de logement en France.

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