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SCPI sans frais d’entrée : Sélection de 5 SCPI

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Maxime ROY
L’intérêt d’investir dans des SCPI sans frais d’entrée réside dans le fait que vous n’avez aucun frais de souscription.

C’est-à-dire que votre valeur d’achat est égale à votre valeur de retrait. Nous avons sélectionné les 5 meilleures SCPI sans frais d’entrée :
Sommaire

Souscrire des parts de SCPI 0% frais !

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Nous avons sélectionné 5 SCPI sans frais d’entrée afin de réaliser votre investissement sans que cela n’impacte la rentabilité de votre projet global.

Les 5 SCPI sont les suivantes :

  1. La SCPI Remake Live
  2. La SCPI IROKO ZEN
  3. La SCPI Novaxia Neo
  4. La SCPI Upeka
  5. La SCPI Sofidynamic

La SCPI Remake Live

Les caractéristique de la SCPI Remake Live :

  • Frais d’entrée : 0%
  • Rendement 2023 : 7,79%
  • Portefeuille varié avec 25 actifs immobiliers, principalement des bureaux (50,28%), des commerces (20,66%), et une part significative dans le secteur de la santé (11,32%).
  • Délai de jouissance : le 1er jour du 4eme mois

Exemple d’un investissement dans Remake Live en 2024 :

Vous investissez 50 000 € dans la SCPI Remake Live en 2024 avec une espérance de rendement de 8% par an.

La SCPI va donc vous reverser en loyer 8% de votre investissement. Les dividendes versés sont toujours nets de taxe foncière, de charges, de travaux et de gestion locative.

Donc, vous allez percevoir 8% de 50 000€ = 4000€/an, soit 333€/mois de rente mensuelle !

Si vous souhaitez vendre vos parts dans 10 ans, vous n’aurez pas de frais de souscription à la revente (en moyenne 8 à 12% du prix des parts).

La SCPI IROKO ZEN

Les caractéristiques de la SCPI Iroko ZEN :

  • Frais d’entrée : 0%
  • Rendement 2023 : 7,12%
  • Profite d’un marché décoté pour investir sa collecte.
  • Dernières acquisitions confirment une bonne dynamique avec un rendement élevé.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4 eme mois

La SCPI IROKO ZEN est la seule SCPI ayant versé un dividende de plus de 7% trois années de suite. Elle se classe donc parmi les meilleures SCPI dans sa catégorie et offre un véritable intérêt aux investisseurs, puisque vous n’aurez aucun frais de souscription à partir de la 3ème année de l’acquisition de vos parts de SCPI.

Exemple d’un investissement avec IROKO ZEN en 2024 :

Vous investissez 150 000 € dans la SCPI IROKO ZEN en 2024 avec une espérance de rendement de 7% par an.

La SCPI va donc vous reverser en loyer 7% de votre investissement. Les dividendes versés sont toujours nets de taxe foncière, de charges, de travaux et de gestion locative.

Ainsi, vous allez percevoir 7% de 150 000 €, soit 10 500 € par an, équivalent à une rente mensuelle de 875 €.

De plus, vous avez la possibilité de réaliser un crédit sur ce type de SCPI.

Cela s’applique également à la SCPI Remake Live, où vous avez la possibilité d’avoir plusieurs SCPI dans un même projet d’investissement à crédit.

La SCPI Novaxia Neo

Les caractéristiques de la SCPI Novaxia NEO :

  • Frais d’entrée : 0%
  • Rendement 2023 : 6,51%
  • Objectif de rendement entre 6% et 6,75% pour 2024.
  • Novaxia Investissement vise une collecte totale de près de 300 M€.
  • Délai de jouissance : cela va dépendre du mois de l’investissement mais vous pouvez avoir aucun délai de jouissance !

Exemple d’un investissement avec Novaxia NEO en 2024 :

Vous investissez 100 000 € dans la SCPI Novaxia NEO en 2024 avec une espérance de rendement de 6,5% par an.

La SCPI va donc vous reverser en loyer 6,5% de votre investissement. Les dividendes versés sont toujours nets de taxe foncière, de charges, de travaux et de gestion locative.

Ainsi, vous allez percevoir 6,5% de 100 000 €, soit 6 500 € par an, équivalent à une rente mensuelle de 540 €.

Il est plus complexe de trouver l’organisme bancaire qui finance la SCPI Novaxia NEO, nous vous la conseillons à travers des versements mensuels automatiques (à partir de 187 €/mois).

Votre retour sur investissement sur 10 ans, en investissant tous les mois 3 parts (561 €/mois), est de 23 000 € de loyers cumulés, avec un loyer annuel la dixième année de 4 500 € par an (380 €/mois).

Vous aurez donc une belle rente sans charge mentale qui pourra financer vos projets de vie, pallier une perte de revenus, ou tout simplement financer les études de vos enfants.

La SCPI Upeka

Les caractéristiques de la SCPI Upeka :

  • Frais d’entrée : 0%
  • Objectif Taux de distribution 2024 : 7,7%
  • Collecte réussie de +21 M€ en 2023.
  • Capitalisation cible fin 2024 : 100 M€.
  • Délai de jouissance de 6 mois

Très jeune SCPI mais prometteuse, nous vous conseillons d’y investir dans le cadre d’une diversification.

Elle doit représenter environ 10 à 15% de votre investissement en SCPI afin d’aller chercher du dynamisme et d’apporter ce côté sans frais que génère celle-ci.

Exemple d’un investissement avec la SCPI Upeka en 2024 :

Si vous voulez investir 100 000€ en SCPI, nous partirons donc sur 10 000€ avec la SCPI UPEKA avec un objectif de rendement de 7%.

Le calcul est simple : 10 000 * 7% = 700€ de loyer par an.

Il n’est pas possible d’investir dans la SCPI UPEKA à crédit, puisqu’elle ne dispose pas d’assez d’historique pour qu’une banque puisse avoir confiance en elle.

La SCPI Sofidynamic

Les caractéristiques de la SCPI Sofidynamic :

  • Frais d’entrée : 0%
  • Rendement cible : 7%
  • Gérée par Sofidy, avec plus de 30 ans d’expérience dans la gestion des SCPI.
  • Objectif d’acquérir principalement de l’immobilier commercial à haut rendement.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois

Notre analyse est similaire à celle de la SCPI UPEKA. Il s’agit d’une SCPI très récente (janvier 2024) où l’on dispose de très peu de visibilité sur les prochaines acquisitions.

Nous pouvons espérer que le rendement cible soit atteignable pour cette SCPI, avec une récente acquisition d’un bel immeuble de bureaux à Marseille.

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