Est-il recommandé d’investir dans la scpi cœur de régions ? – Findgest

Maxime ROY
Maxime ROY

L'excellence financière à portée

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Dans cet article, nous aborderons la SCPI Cœur de Région : notre avis, son rendement, sa répartition sectorielle, géographique, la fiscalité, et comment souscrire à cette SCPI.
Sommaire

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Oui, nous recommandons d’investir dans la SCPI cœur de régions pour les raisons suivantes :

  1. Un taux de distribution élevé (6,20%)
  2. Une part qui s’est valorisée en 2023 dans un contexte compliqué des SCPI
  3. Un gestionnaire historique (35 ans)
  4. De nombreux biens qui permet de mutualiser le risque pour l’investisseur

La SCPI cœur de régions en quelques chiffres

  • Création : 2018
  • Type : SCPI régionale diversifiée
  • Objectif : Investir dans les régions françaises avec une préférence pour les actifs de bureaux, d’activité et les locaux commerciaux
  • Rendement : Stabilité et valorisation à long terme visés
  • Gestionnaire : Sogénial Immobilier, fort de 35 ans d’expérience
  • Spécialisé dans le management de fonds immobiliers
  • Gère actuellement 4 OPPCI et 1 SCPI (Cœur de Ville) avec un encours total de 150 millions d’euros

SCPI Cœur de Régions – Tableau Récapitulatif :

Caractéristiques GénéralesEléments
TypeSCPI de rendement
CatégorieDiversifiée
CapitalVariable
CréationNovembre 2018
Dividende brut 202340.85 €
Dividende versé 202340.85 €
Valeur de reconstitution 2023683.32 €
Valeur de réalisation 2022577.90 €
Taux de distribution 20236.2 %
Capitalisation 2022194.3 M€
Nombre d’associés 20224,284
Taux d’occupation financier 202398.44 %
Nombre d’immeubles 202373
caractéristiques SCPI cœur de régions

Répartition Sectorielle 2023 :

Bureaux54%
Commerce24%
Locaux d’activité21%
Résidence diverses1%

Répartition Géographique 2023 :

Région Parisienne19%
Province81%

Frais de Souscription de la SCPI Cœur de Régions :

Type de FraisTaux
Frais réel de souscription10.00 %
Droits d’enregistrement0.00 %
Frais de gestion12.00 %

Quel est le rendement de la SCPI cœur de régions ?

La SCPI Cœur de Régions a généré un rendement exceptionnel de 6,20 % en 2023, constitué intégralement par les revenus locatifs, alignant ainsi avec son objectif de distribution annuel.

Comment souscrire et quel est le prix de part de la SCPI cœur de régions ?

SCPI Cœur de Régions peut être acquise en direct, à crédit ou en démembrement.

Le montant minimum de souscription est de 4 parts pour les nouveaux associés, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

Chaque part est au prix de 664 euros, nécessitant un dépôt minimum de 2 656 euros pour investir dans cette SCPI, équivalent à 4 parts.

Quelle est la fiscalité de la SCPI cœur de régions ?

La SCPI cœur de région verse des revenus chaque trimestre à ses associés, et le prix des parts peut également augmenter, soumis à l’imposition des revenus fonciers.

Cette SCPI est 100% française, vos dividendes seront donc imposés à la fois sur votre impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux.

Exemple d’un investissement à travers la SCPI Coeur de Régions. :

Supposons que vous soyez dans la tranche marginale d’imposition (TMI) à 41%, et que vous perceviez 10 000€ de dividendes par an de la SCPI Coeur de Régions.

Vous serez imposés à 41% + 17,2% (PS) sur les 10 000€, ce qui équivaut à 5 820€ d’impôt !

Vos revenus nets après impôt seront de 4 180€, soit près de 60% d’impôt.

Notre avis sur la SCPI Cœur de Régions

Notre avis sur la SCPI Cœur de Régions est positif. Cette SCPI a démontré sa résilience et n’a pas vacillé durant la période actuelle.

Au contraire, elle a pris l’initiative de revaloriser le prix de sa part. Anciennement fixé à 659 euros, il sera désormais de 664 euros, tandis que d’autres SCPI ont déprécié leurs parts.

Nous soulignons souvent que c’est l’immobilier de bureaux qui a provoqué la baisse du prix de part de nombreuses SCPI, mais ce n’est pas nécessairement le cas lorsque la gestion du parc immobilier est bien assurée.

En effet, la SCPI Cœur de Régions est constituée à près de 54% de bureaux, ce qui n’a pas empêché une revalorisation de son parc !

À notre avis, la gestion globale du parc, le prix d’acquisition, la qualité des locataires, et enfin la typologie d’actif (petits actifs vs gros actifs) sont le bon mélange pour permettre à la SCPI de se développer de manière saine, d’assurer des performances solides, et de satisfaire tous les investisseurs !

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