En 2023, certaines SCPI gérées par Primonial ont vu leur prix de part se réduire en moyenne de 10 %. Parmi celles-ci, la SCI Cap santé est directement liée à la SCPI Primovie de Primonial.
Cette baisse s’explique par plusieurs facteurs : une gestion trop exposé sur le marché des bureaux du parc immobilier, des acquisitions trop élevé avec une rentabilité cible pas assez élevé, l’impact de l’inflation et l’augmentation des taux d’intérêt.
La SCI Cap Santé, pourtant exposée à l’immobilier de santé, a connu une baisse de 6 % en 2024 après une rentabilité non négligeable de près de 6 % en 2023. Cela nous amène à zéro sur deux ans.
Le secteur de l’immobilier de santé n’a pourtant pas été grandement touché.
baisse est expliquée par une répartition bureau/santé dans le parc immobilier de Primovie. L’immobilier de bureau dans son parc en est la principale cause
Enfin, l’augmentation des taux d’intérêt. Lorsque les taux d’intérêt montent, le prix de l’immobilier tend à baisser, surtout dans les zones où le marché n’est pas tendu.
Rappel du patrimoine de la SCI Cap santé
| Catégorie | Détails |
|---|---|
| Actif Net | 443,40 millions d’euros |
| répartition sectorielle | 90% constitué de murs d’établissement de santé, résidences seniors et Ehpad |
| répartition géographique | Principalement en Allemagne et en France |
Quelles sont les conséquences pour les investisseurs de la SCI Cap santé ?
Les conséquences sont une baisse de la valeur liquidative de la SCI Cap Santé, soit une baisse de près de 6%, et un potentiel prolongement de cette baisse si la situation macroéconomique reste inchangée !
