Exemple d’un rendement mensuel en SCPI :
Si vous achetez 100 000 € de parts de SCPI avec un rendement annuel de 7%, soit 7 000 €/an de rente, vous allez donc percevoir un rendement mensuel de 0,58%, soit 583 euros.
Bon à savoir : le rendement des SCPI est toujours net de frais, de taxe foncière, de charges et de travaux !
Vous avez simplement l’imposition au titre des revenus fonciers que vous devez appliquer.
Pour ce faire, vous serez imposé à votre tranche marginale d’imposition + les prélèvements sociaux.
Si vous êtes imposé dans la tranche à 30%, vous serez imposé à 47,2% si le parc de la SCPI se situe en France.
Comment optimiser la fiscalité d’un investissement SCPI
Il existe deux moyens d’optimiser la fiscalité de vos revenus SCPI :
- Intégrez votre SCPI dans une SCI pour être soumis à l’impôt sur les sociétés au lieu de l’impôt sur le revenu. Pour réaliser cette opération, il est nécessaire que vous ayez au moins 150 000 € de parts de SCPI dans votre SCI pour amortir les frais de création de société, comptabilité, etc.
- Les SCPI étrangères : en investissant dans une SCPI où le parc se situe à l’étranger, vous serez imposé selon votre tranche marginale d’imposition – votre taux moyen d’imposition. En clair, si vous êtes imposé à 30% et que votre prélèvement à la source est de 15%, vous serez seulement imposé à 15%, contre 47,2% si vous étiez sur une SCPI française !
