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Quel rendement mensuel pour une SCPI ? Exemple et simulation

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Maxime ROY
Le rendement d’une SCPI est exprimé annuellement et non mensuellement. Ce sont les loyers qui peuvent être distribués mensuellement ou trimestriellement.

Nous pouvons cependant mensualiser un rendement mensuel en divisant par 12 un rendement annuel.

Si vous achetez 100 000 € de parts de SCPI avec un rendement annuel de 7%, soit 7 000 €/an de rente, vous allez donc percevoir un rendement mensuel de 0,58%, soit 583 euros.
Sommaire

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Exemple d’un rendement mensuel en SCPI :

Si vous achetez 100 000 € de parts de SCPI avec un rendement annuel de 7%, soit 7 000 €/an de rente, vous allez donc percevoir un rendement mensuel de 0,58%, soit 583 euros.

Bon à savoir : le rendement des SCPI est toujours net de frais, de taxe foncière, de charges et de travaux !

Vous avez simplement l’imposition au titre des revenus fonciers que vous devez appliquer.

Pour ce faire, vous serez imposé à votre tranche marginale d’imposition + les prélèvements sociaux.

Si vous êtes imposé dans la tranche à 30%, vous serez imposé à 47,2% si le parc de la SCPI se situe en France.

Comment optimiser la fiscalité d’un investissement SCPI

Il existe deux moyens d’optimiser la fiscalité de vos revenus SCPI :

  1. Intégrez votre SCPI dans une SCI pour être soumis à l’impôt sur les sociétés au lieu de l’impôt sur le revenu. Pour réaliser cette opération, il est nécessaire que vous ayez au moins 150 000 € de parts de SCPI dans votre SCI pour amortir les frais de création de société, comptabilité, etc.
  2. Les SCPI étrangères : en investissant dans une SCPI où le parc se situe à l’étranger, vous serez imposé selon votre tranche marginale d’imposition – votre taux moyen d’imposition. En clair, si vous êtes imposé à 30% et que votre prélèvement à la source est de 15%, vous serez seulement imposé à 15%, contre 47,2% si vous étiez sur une SCPI française !

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