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Pourquoi la SCPI Primovie a-t-elle baissé ?

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Maxime ROY
Dans cet article, nous examinerons les raisons qui ont conduit la SCPI de Primonial (Primovie) à baisser le prix de sa part, ainsi que les perspectives de cette SCPI.
Sommaire

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Le secteur de la santé a toujours été résilient pendant les crises, que ce soit lors de la crise du Covid, des guerres commerciales, ou de la crise des subprimes.

Cependant, le secteur de la santé a été plus touché que d’habitude en raison de l’inflation, de la remontée des taux, et surtout d’un manque de personnel.

Bien que les patients ne manquent pas, la prise en charge et le personnel font cruellement défaut, contraignant certains établissements à refuser de nombreux patients.

La classe d’actif du secteur de la santé est particulière et se calcule différemment par rapport à d’autres secteurs tels que l’immobilier de bureau ou de commerce.

Les biens destinés à la santé sont  »sur mesure » et il est compliqué d’adapter ce type de biens à un autre usage.

Le contexte macroéconomique a conduit les experts immobiliers, qui évaluent le parc immobilier de chaque SCPI chaque année, à dévaloriser en moyenne la valeur des biens à usage de santé de 5%.

Ces différents facteurs ont entraîné une baisse du prix de la part, passant de 204 euros à 185 €, soit une baisse de -9%.

Est-ce la seule raison de la baisse Primovie ?

Non, Primovie n’est pas composée à 100% d’immobilier de santé, et c’est bien le problème. Elle est également constituée d’immobilier de bureau qui s’est davantage dévalorisé, entraînant une baisse de la valeur des parts de 9%.

La valeur de reconstitution de la SCPI Primovie était de 200,51 € en 2022, soit une variation de -2%.

Avec cette baisse, la SCPI Primovie est passée à -11%, dépassant ainsi la limite autorisée de 10% à la hausse comme à la baisse, ce qui a conduit à la modification de leur prix de part.

SCPI PRIMOVIE

CaractéristiquesPourcentage
Répartition géographique
– France68%
– Étranger32%
Répartition sectorielle
– Santé74%
– Bureaux17%
– Résidences diverses9%
Prix de la part en 2022203,00 €
Prix de la part en 2023185,00 €
Variation sur un an-9%
caractéristiques de la SCPI Primovie

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