La SCPI Génépierre a été fortement impactée par trois facteurs :
- La gestion liée à l’immobilier de bureau.
- La hausse des taux d’intérêt.
- Une collecte mal gérée en 2021/2022 lors des années où la collecte était importante.
La plupart des SCPI ont investi sans réellement examiner le rendement de l’opération et la pertinence du projet.
Lorsque les taux ont augmenté, les prix ont naturellement baissé, entraînant ainsi une dévalorisation importante du parc.
Une autre raison est que la baisse du prix de la part n’a pas été suffisante par rapport à la valeur de reconstitution. Cela a entraîné un nouveau changement du prix de part.
Quelle est la répartition géographique et patrimoniale de la SCPI Génépierre ?
La répartition de la SCPI Génépierre est la suivante :
Répartition du patrimoine (secteurs en 2023) :
- Bureaux : 68%
- Commerces : 17%
- Locaux d’activité : 5%
- Entrepôts : 6%
- Résidences hôtelières : 3%
- Résidences seniors : 1%
Répartition géographique (en 2023) :
- Paris : 13%
- Région parisienne : 38%
- Province : 27%
- Étranger : 22%
Quel est le nouveau prix de part de la SCPI Génépierre en 2024 ?
| SCPI Génépierre | Valeur |
|---|---|
| Ancien prix de part (€) | 224.00 € |
| Nouveau prix de part (€) | 209.00 € |
| Date de variation | 15/03/2024 |
| Variation prix de part | -6,70 % |
Les SCPI Edissimmo et Rivoli parimoine
L’immobilier de bureau, cœur de l’activité des SCPI d’Amundi, a particulièrement ressenti l’impact de ce contexte, notamment sur ces 2 autres SCPI qui sont la SCPI Edissimmo et la SCPI RIvoli Avenir Patrimoine.
Les incertitudes liées au télétravail et à l’économie globale ont pesé sur la classe d’actif, entraînant une baisse moyenne de -11,3% de la valeur des actifs de bureau détenus par les trois SCPI en 2023.
Face à ces baisses, les nouveaux prix de souscription ont été fixés respectivement à :
- 191 € pour Edissimmo avec une baisse de 19,4%
- 250 € pour Rivoli Avenir Patrimoine avec une baisse de 18%
- 209 € pour Génépierre avec une baisse de 22%
Les SCPI que nous recommandons sont :
- La SCPI Remake Live avec un rendement supérieur à 7 % et sans frais de souscription.
- La SCPI IROKO ZEN avec un rendement supérieur à 7 % et sans frais de souscription.
- La SCPI Corum Origin avec un rendement supérieur à 6 %.
