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Pourquoi la SCPI Edissimmo a t-elle baissé une nouvelle fois en 2024 ?

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Maxime ROY
Dans cet article, nous parlerons des raisons qui ont expliqué la baisse du prix de la part d’Edissimmo en 2024
Sommaire

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La SCPI Edissimmo a été fortement impactée par trois facteurs :

  • La gestion liée à l’immobilier de bureau.
  • La hausse des taux d’intérêt.
  • Une collecte mal gérée en 2021/2022 lors des années où la collecte était importante.

La plupart des SCPI ont investi sans réellement examiner le rendement de l’opération et la pertinence du projet.

Lorsque les taux ont augmenté, les prix ont naturellement baissé, entraînant ainsi une dévalorisation importante du parc.

Une autre raison est que la baisse du prix de la part n’a pas été suffisante par rapport à la valeur de reconstitution. Cela a entraîné un nouveau changement du prix de part.

Quelle est la répartition géographique et patrimoniale de la SCPI Edissimmo ?

La répartition de la SCPI Edissimmo est la suivante :

Répartition du patrimoine en 2023 :

  • Bureaux : 71%
  • Commerces : 13%
  • Entrepôts : 8%
  • Résidences hôtelières : 5%
  • Santé : 1%

Répartition géographique en 2023 :

  • Paris : 23%
  • Région parisienne : 33%
  • Province : 20%
  • Étranger : 24%

Quel est le nouveau prix de part d’Edissimmo en 2024 ?

SCPI EdissimoAncien prix de part (€)Nouveau prix de part (€)Date de variationVariation % prix de la part 2024
SCPI Edissimmo204 €191 €15/03/2024-6,40%
prix de part Edissimmo

Entre 2023 et 2024, la SCPI Edissimmo est de passé de 237€ à 191€, soit une baisse totale de 19,4% !

Quelles sont les baisses sur les autres SCPI d’Amundi ?

L’immobilier de bureau, cœur de l’activité des SCPI d’Amundi, a particulièrement ressenti l’impact de ce contexte, notamment sur ces 2 autres SCPI qui sont la SCPI Génépierre et la SCPI RIvoli Avenir Patrimoine.

Les incertitudes liées au télétravail et à l’économie globale ont pesé sur la classe d’actif, entraînant une baisse moyenne de -11,3% de la valeur des actifs de bureau détenus par les trois SCPI en 2023.

Cette tendance a été accentuée par plusieurs facteurs :

  • Les incertitudes entourant le télétravail et l’évolution des besoins en espace de bureau.
  • Les défis économiques mondiaux, notamment les fluctuations des marchés financiers.
  • Une collecte mal gérée durant les années précédentes, entraînant des achats d’actifs sans tenir compte du rendement et de la pertinence des projets.
  • L’augmentation des taux d’intérêt, qui a entraîné une baisse naturelle des prix de l’immobilier.

Face à ces baisses, les nouveaux prix de souscription ont été fixés respectivement à :

  • 191 € pour Edissimmo avec une baisse de 19,4%
  • 250 € pour Rivoli Avenir Patrimoine avec une baisse de 18%
  • 209 € pour Génépierre avec une baisse de 22%

Les SCPI que nous recommandons sont :

  1. La SCPI Remake Live avec un rendement supérieur à 7 % et sans frais de souscription.
  2. La SCPI IROKO ZEN avec un rendement supérieur à 7 % et sans frais de souscription.
  3. La SCPI Corum Origin avec un rendement supérieur à 6 %.

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