Le 1er janvier 2025, La Française AM a frappé fort en annonçant des baisses significatives sur le prix des parts de plusieurs de ses SCPI phares.
Voici les détails des ajustements :
SCPI Sélectinvest 1 : -17,19%
LF Grand Paris Patrimoine : -14,51%
Crédit Mutuel Pierre 1 : -18,87%
Epargne Foncière : -19,76%
Ces annonces reflètent un marché immobilier toujours sous pression, en particulier dans le secteur des bureaux, et soulignent la nécessité d’une grande sélectivité pour les investisseurs en 2025.
Les clés pour naviguer dans un marché SCPI
Malgré un contexte global correct, le marché des SCPI fait face à des difficultés ponctuelles. Le début d’année 2025 illustre cette réalité avec des baisses importantes des prix de parts. Voici nos conseils pour éviter les mauvaises surprises et optimiser vos placements.
1. La diversification, une stratégie incontournable
Pour réduire les risques, il est crucial de diversifier son portefeuille d’investissements.
Les SCPI diversifiées, qui étendent leur portefeuille à plusieurs secteurs comme les bureaux, les commerces et la logistique, offrent une plus grande sécurité que celles spécialisées sur un seul segment.
Les SCPI de bureaux ont montré leur vulnérabilité face à l’évolution des pratiques de télétravail et aux défis économiques, ce qui plaide en faveur d’une approche plus diversifiée.
2. Suivre les indicateurs-clés
Avant de souscrire à une SCPI, il est essentiel d’étudier certains paramètres :
La valeur de reconstitution, qui reflète la valeur réelle des biens détenus par la SCPI.
L’écart entre cette valeur et le prix de souscription, indicateur de la justesse du prix d’achat.
La diversification sectorielle et géographique des actifs immobiliers.
3. Comprendre la réglementation
Conformément aux exigences de l’AMF, les sociétés de gestion doivent maintenir le prix de souscription dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Si cette limite est dépassée, un ajustement devient nécessaire, comme nous venons de le voir avec La Française REM.
Pourquoi faire une simulation est indispensable
Face à un marché en évolution constante, une simulation personnalisée est un outil essentiel pour prendre des décisions éclairées. Cela permet de comparer les SCPI disponibles, d’évaluer leur compatibilité avec vos objectifs et d’identifier les opportunités réelles.
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