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Le crédit Lombard

Dans cet article, nous vous parlerons du crédit lombard, son fonctionnement et son intérêt à le réaliser.

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Sommaire

Un crédit Lombard est un crédit (ou une avance accordée) consenti contre nantissement de valeurs patrimoniales liquides telles que des actions, des obligations, ou des fonds de placement, à concurrence d’un certain pourcentage de leur valeur (LTV).

Les Avantages du crédit Lombard

  • Les actifs nantis restent investis. L’emprunteur conserve donc tous les bénéfices (ex : dividendes).
  • Le prêt étant garanti, il est plus facile d’emprunter. La banque va le plus souvent vérifier la capacité à payer les intérêts.
  • Le crédit est non alloué. Les sommes sont utilisées comme le souhaite le client.

Les conditions sont variables :

  • Le taux est fixe ou variable.
  • Le prêt est in fine sur une durée fixe qui peut être renouvelée.

Exemple d’un investissement à travers un crédit Lombard

Patrimoine immobilier net IFI de 4 000 000 € :

Montant IFI : 26 000 €

Vente de 2 000 000 € d’immobilier → Lombard avec une LTV de 75 % et réinvestissement en immobilier On a donc :

  • 2 000 000 € d’immobilier « initial »
  • 1 500 000 € d’immobilier « Lombard »
  • 2 000 000 € de liquidités

Dont 1 500 000 € de crédit Lombard

Nouvel IFI avec crédit lombard :

Patrimoine IFI de 2 000 000 € → 7 400 € d’IFI Contrepartie : On va payer des intérêts d’emprunt (environ 1 % aujourd’hui).

Attention : Afin d’éviter les abus de droit IFI, les crédits in fine sont traités comme des crédits amortissables. L’IFI va donc augmenter dans le temps.

L'exclusivité n'est plus un privilège

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