La valeur de retrait d’une SCPI représente le montant que l’investisseur reçoit au moment de la vente d’une part de SCPI.
Cette valeur de retrait peut varier dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la valorisation du parc. Si elle est révisée à la hausse, l’investisseur peut donc bénéficier d’une plus-value sur son investissement.
Le calcul pour connaître sa valeur de retrait est le suivant :
Valeur de la part – frais de souscription = Valeur de retrait
Exemple : Le prix d’une part à l’achat est de 1000€ et j’en possède 100. J’ai donc 100 000€ de parts de SCPI. Les frais de souscription sont de 10%.
Ma valeur de retrait (ce que je vais avoir dans ma poche) sera donc de 100 000 * 0,90 = 90 000€.
Bon à savoir : Si vous réalisez une plus-value, celle-ci sera imposée au titre des plus-values des particuliers.
Quelle est la différence entre la valeur de retrait et la valeur de réalisation d’une SCPI ?
La valeur de réalisation correspond à la valeur réelle du parc, c’est-à-dire au montant auquel le parc est valorisé.
La valeur de retrait correspond au prix d’une part (qui peut être différent du prix de réalisation) moins les frais de souscription.
Il est essentiel de regarder la valeur de réalisation avant d’acheter des parts de SCPI car elle indique, à l’instant t, si la SCPI aura tendance à se revaloriser ou à se dévaloriser.
Comment la valeur de retrait d’une SCPI peut-elle impacter les rendements pour les investisseurs ?
Si vous avez acheté des parts de SCPI d’un montant de 50 000 € avec 10% de frais de souscription et un objectif de rendement de 5,5% par an, le retour sur investissement sera forcément négatif si vous vendez vos parts deux ans plus tard, car le rendement que vous allez percevoir ne sera pas suffisant pour compenser les frais de souscription.
La valeur de retrait impacte donc le rendement global de votre projet, et celle-ci sera déterminée sur la durée de votre placement.
L’AMF, l’Autorité des marchés financiers, recommande une durée de placement minimale de 8 ans pour les SCPI.
Nous vous recommandons d’investir dans des SCPI sans frais ou avec des frais réduits afin d’éviter d’impact au maximum votre rendement global de votre projet.
