Qu’est-ce qu’une résidence seniors ?
Définition :
Une résidence pour seniors est spécifiquement conçue pour répondre aux besoins des personnes âgées autonomes qui souhaitent maintenir un équilibre entre vie privée et vie sociale active.
Décryptons ensemble l’investissement en résidence seniors 🕵️♂️
Types de Logements et Gestion
- Types de logements disponibles : Appartements allant du studio au quatre pièces, entièrement meublés.
- Gestion : Les résidences sont gérées par un exploitant unique, responsable de l’entretien général et de la conformité des installations aux normes en vigueur.
Services Proposés :
Ces résidences offrent un éventail de services destinés à faciliter le quotidien et à enrichir la vie sociale des résidents.
Récapitulatif des Services pouvant être inclus :
| Service | Description |
|---|---|
| Aide administrative | Assistance pour les démarches administratives et de gestion. |
| Cours de gym | Activités physiques adaptées pour maintenir la forme physique. |
| Théâtre | Programmes de divertissement et d’expression artistique. |
| Piscine | Installations pour l’exercice et la détente. |
| Salle de projection | Espace de visionnage de films et autres événements médiatiques. |
Contexte actuel et perspectives pour l’investissement locatif
Contexte Favorable :
- Allongement de la vie : L’espérance de vie en hausse crée une demande pour des logements adaptés aux seniors.
- Autonomie et Services : Les résidences permettent aux seniors de vivre de manière indépendante tout en bénéficiant d’accès à des services qui facilitent leur quotidien et enrichissent leur vie sociale.
A qui s’adresse ce type d’investissement ?
L’intérêt d’investir dans des résidences seniors est que vous n’avez rien à gérer. Il s’agit de l’opérateur qui s’occupe de tout et va vous reverser un loyer tous les mois
Le deuxième intérêt est l‘avantage fiscal : Possibilités d’optimisation fiscale via le statut de loueur en meublé non professionnel.
En clair, vous allez pouvoir amortir comptablement le prix du bien et cela va vous permettre de ne pas payer d’impôt sur vos loyers.
Les points d’attention sur cet investissement
Gestionnaire de la résidence :
- Importance : La qualité de la gestion est cruciale pour le succès de l’investissement.
- Critères de sélection : Stabilité financière, expérience dans la gestion de résidences et diversité des services proposés.
- Des biens compliqués à revendre avec une plus-value très faible, voire nulle
- Un rendement relativement faible en comparaison d’autres placements immobiliers
Top 5 des gestionnaires de résidences seniors en France
Tableau des principaux gestionnaires :
| Rang | Gestionnaire | Logements | Établissements |
|---|---|---|---|
| 1 | AEGIDE (Domitys) | 12,000+ | 100+ |
| 2 | Les Jardins d’Arcadie | 6,832 | 33 |
| 3 | Les Senioriales | 4,500+ | 85+ |
| 4 | Les Girandières | 4,000 | 50 |
| 5 | Les Villages d’Or | 3,051 | 35 |
