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Comment investir en résidence seniors ?

Dans cet article, nous verrons comment investir dans une résidence seniors, quels sont les avantages et inconvénients ⬇️

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Sommaire

Qu’est-ce qu’une rĂ©sidence seniors ?

DĂ©finition :
Une résidence pour seniors est spécifiquement conçue pour répondre aux besoins des personnes âgées autonomes qui souhaitent maintenir un équilibre entre vie privée et vie sociale active.

DĂ©cryptons ensemble l’investissement en rĂ©sidence seniors 🕵️‍♂️

Types de Logements et Gestion

  • Types de logements disponibles : Appartements allant du studio au quatre pièces, entièrement meublĂ©s.
  • Gestion : Les rĂ©sidences sont gĂ©rĂ©es par un exploitant unique, responsable de l’entretien gĂ©nĂ©ral et de la conformitĂ© des installations aux normes en vigueur.

Services Proposés :
Ces résidences offrent un éventail de services destinés à faciliter le quotidien et à enrichir la vie sociale des résidents.

RĂ©capitulatif des Services pouvant ĂŞtre inclus :

ServiceDescription
Aide administrativeAssistance pour les démarches administratives et de gestion.
Cours de gymActivités physiques adaptées pour maintenir la forme physique.
ThéâtreProgrammes de divertissement et d’expression artistique.
PiscineInstallations pour l’exercice et la dĂ©tente.
Salle de projectionEspace de visionnage de films et autres événements médiatiques.
services en résidence seniors

Contexte actuel et perspectives pour l’investissement locatif

Contexte Favorable :

  • Allongement de la vie : L’espĂ©rance de vie en hausse crĂ©e une demande pour des logements adaptĂ©s aux seniors.
  • Autonomie et Services : Les rĂ©sidences permettent aux seniors de vivre de manière indĂ©pendante tout en bĂ©nĂ©ficiant d’accès Ă  des services qui facilitent leur quotidien et enrichissent leur vie sociale.

A qui s’adresse ce type d’investissement ?

L’intĂ©rĂŞt d’investir dans des rĂ©sidences seniors est que vous n’avez rien Ă  gĂ©rer. Il s’agit de l’opĂ©rateur qui s’occupe de tout et va vous reverser un loyer tous les mois

Le deuxième intĂ©rĂŞt est l‘avantage fiscal : PossibilitĂ©s d’optimisation fiscale via le statut de loueur en meublĂ© non professionnel.

En clair, vous allez pouvoir amortir comptablement le prix du bien et cela va vous permettre de ne pas payer d’impĂ´t sur vos loyers.

Les points d’attention sur cet investissement

Gestionnaire de la résidence :

  • Importance : La qualitĂ© de la gestion est cruciale pour le succès de l’investissement.
  • Critères de sĂ©lection : StabilitĂ© financière, expĂ©rience dans la gestion de rĂ©sidences et diversitĂ© des services proposĂ©s.
  • Des biens compliquĂ©s Ă  revendre avec une plus-value très faible, voire nulle
  • Un rendement relativement faible en comparaison d’autres placements immobiliers
Top 5 des gestionnaires de résidences seniors en France

Tableau des principaux gestionnaires :

RangGestionnaireLogementsÉtablissements
1AEGIDE (Domitys)12,000+100+
2Les Jardins d’Arcadie6,83233
3Les Senioriales4,500+85+
4Les Girandières4,00050
5Les Villages d’Or3,05135
Top 5 des gestionnaires des résidences seniors

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