Acheter des parts de SCPI à crédit est simple. Il suffit simplement de trouver le bon organisme bancaire. Malheureusement, si vous avez une SCPI en tête ou si vous voulez investir, il y a peu de chances que vous soyez financé, car les banques financent exclusivement leurs propres SCPI.
Néanmoins, il existe certains organismes qui financent les SCPI de votre choix.
Les organismes qui financent les SCPI à crédit autres que leur propre SCPI sont les suivants :
- Le Crédit Mutuel Arkéa
- Le Crédit Agricole (Crédit Lift)
- La Casden
- Crédit Foncier
- La BPI
Certaines de ces banques peuvent même financer vos parts de SCPI sans apport sur 25 ans, maximisant ainsi l’effet de levier bancaire !
Quel taux espéré pour un achat en SCPI crédit ?
Cela va dépendre des organismes et des SCPI que vous allez choisir.
Le Crédit Mutuel Arkéa va pouvoir financer certaines SCPI sur 25 ans, tandis que le Crédit Lift va financer sur 15 ans. Votre stratégie va donc varier selon votre situation et vos objectifs.
Prenons un exemple d’un investissement à crédit SCPI :
Vous achetez des parts de la SCPI Remake Live et CORUM en 2024. Le rendement moyen que vous pouvez espérer en 2024 sera aux alentours de 6,5%.
- Vous empruntez avec le Crédit Foncier un montant de 100 000 € sur une durée de 20 ans avec un taux d’intérêt de 4,5% et sans apport.
- Votre loyer annuel que vous allez percevoir sera de 100 000 * 6,5% = 6 500 €/an.
- Votre mensualité sera de 630 €/mois pour un loyer de 540 €/mois.
Votre écart entre la mensualité et vos loyers sera votre effort mensuel, soit environ 140 € impôt compris.
In fine (à terme), vous percevez un loyer annuel net avant impôt de 8 000 €/an (inflation) et un capital de 100 000 € si les parts ne se sont jamais valorisées, et tout cela en ayant mis 140 €/mois sur 20 ans, soit une épargne placée de 33 600 € !
Quel est l’intérêt de recourir à un crédit dans un projet SCPI ?
Premièrement, vous allez pouvoir déduire les intérêts d’emprunt et donc vous allez payer moins d’impôt.
Vous allez bénéficier de l’effet de levier du crédit, donc vous allez emprunter des fonds que vous n’avez pas.
Vous allez valoriser votre patrimoine immobilier, et les loyers que vous allez percevoir à terme sans crédit vont vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt.
