Votre solution pour vos futurs investissements
1- SCPI
Une SCPI, abréviation de Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui permet d’investir collectivement dans l’immobilier, sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Concrètement, les investisseurs achètent des parts dans la SCPI, qui va ensuite utiliser cet argent pour acquérir des biens immobiliers, comme des bureaux, des commerces ou des logements.
Les loyers perçus sur ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts qu’ils possèdent.
En investissant en SCPI, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- L’intérêt d’investir dans une SCPI est de ne pas avoir à gérer soi-même les biens immobiliers. Vous n’avez aucune charge mentale, et les loyers qui vous sont reversés sont nets de frais de gestion, de taxe foncière, et de travaux/charges.
- La rentabilité moyenne se situe entre 4,5% et 6% net, une fourchette supérieure à celle de l’immobilier classique dans de nombreux cas
- Vous pouvez investir à crédit sur ce type d’investissement.
- Vous avez une liberté sur le montant d’investissement (à partir de 30 000 euros pour un crédit, 200 euros en investissant votre épargne)
2- PINEL
Investir en loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement pour le mettre en location.
Ce dispositif va vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien en contrepartie d’un engagement sur la durée de location allant jusqu’à 12 ans.
En investissant dans un dispositif Pinel, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Valorisation du patrimoine : l’investissement en loi Pinel va développer votre patrimoine immobilier et vous générer un capital ainsi que des revenus complémentaires à terme.
- Réduction d’impôts : la loi Pinel permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant investi, répartie sur 12 ans.
- Gestion facilitée : La gestion de votre bien immobilier est facilitée lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif.
- Vous avez la possibilité de déléguer la gestion de votre bien à une agence immobilière qui prendra en charge la sélection des locataires, la réalisation des états des lieux ainsi que la souscription d’une assurance contre les loyers impayés.
- Un bien respectant les dernières réglementations : En investissant dans un logement neuf, vous bénéficierez des dernières normes en matière d’isolation et d’équipements, évitant ainsi les problèmes de vétusté courants dans les immeubles anciens.
Exemple:
Vous achetez un bien éligible au dispositif Pinel pour un montant de 200 000€ avec un engagement sur les loyers pendant 9 ans, en 2023.
Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 15% x 200 000€ = 30 000€ soit 3 333€ par an.
Egalement, vous allez pouvoir développer votre patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires à terme.
