Votre solution pour vos futurs investissements
1- PINEL
Investir en loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement pour le mettre en location.
Ce dispositif va vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien en contrepartie d’un engagement sur la durée de location allant jusqu’à 12 ans.
En investissant dans un dispositif Pinel, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Valorisation du patrimoine : l’investissement en loi Pinel va développer votre patrimoine immobilier et vous générer un capital ainsi que des revenus complémentaires à terme.
- Réduction d’impôts : la loi Pinel permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant investi, répartie sur 12 ans.
- Gestion facilitée : La gestion de votre bien immobilier est facilitée lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif.
- Vous avez la possibilité de déléguer la gestion de votre bien à une agence immobilière qui prendra en charge la sélection des locataires, la réalisation des états des lieux ainsi que la souscription d’une assurance contre les loyers impayés.
- Un bien respectant les dernières réglementations : En investissant dans un logement neuf, vous bénéficierez des dernières normes en matière d’isolation et d’équipements, évitant ainsi les problèmes de vétusté courants dans les immeubles anciens.
Exemple:
Vous achetez un bien éligible au dispositif Pinel pour un montant de 200 000€ avec un engagement sur les loyers pendant 9 ans, en 2023.
Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 15% x 200 000€ = 30 000€ soit 3 333€ par an.
Également, vous allez pouvoir développer votre patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires à terme.
2- Denormandie
Le dispositif Denormandie est un régime de défiscalisation immobilière mis en place en 2019 pour encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes en difficulté
En investissant dans un dispositif Loi denormandie vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Une réduction d’impôt sur le revenu significative pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement.
- Possibilité de bénéficier de la demande locative dans ces zones souvent très recherchées.
- Amélioration du patrimoine immobilier de la France et des conditions de vie des habitants des centres-villes.
- Valorisation du patrimoine : l’investissement en Denormandie va développer votre patrimoine immobilier et vous générer un capital ainsi que des revenus complémentaires à terme.
Exemple :
Vous achetez un appartement à rénover dans le centre-ville d’une ville éligible au dispositif pour 150 000 euros.
Les travaux de rénovation coûteraient 50 000 euros. L’investisseur bénéficierait d’une réduction d’impôt de 27 000 euros sur 12 ans (soit 18% de 150 000 euros), soit une économie d’impôt de 2 250 euros par an.
Si le loyer mensuel de l’appartement est de 600 euros, le rendement brut annuel serait d’environ 4,8%/an avant application de l’avantage fiscal.
3- Malraux
Le dispositif Malraux remonte à 1962 et présente la vocation de contribuer à la sauvegarde du patrimoine en offrant la possibilité à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt par l’acquisition de biens anciens au caractère historique.
En investissant dans un dispositif Loi Malraux, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- La réduction peut dans le meilleur des cas atteindre 30% du montant des travaux investis
- La loi Malraux n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales de 10 000€
- Réduction d’impôt peut être répartie selon le souhait de l’investisseur sur une période de 4 ans
- Vous pouvez déduire au maximum 120 000€ d’impôts sur 4 ans grâce à cette loi.
Exemple :
Vous décidez d’investir dans un immeuble situé dans une zone éligible à la Loi Malraux.
Le montant de l’investissement s’élève à 300 000 euros pour l’acquisition de l’immeuble et 200 000 euros pour les travaux de rénovation.
Le coût total de l’opération est donc de 500 000 euros.
Grâce à cette éligibilité, vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux de rénovation, vous allez donc avoir une économie d’impôt de 60 000 euros (30 % x 200 000 euros).
