Votre solution pour vos futurs investissements
1- LMNP
Une SCPI, abréviation de Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui permet d’investir collectivement dans l’immobilier, sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Concrètement, les investisseurs achètent des parts dans la SCPI, qui va ensuite utiliser cet argent pour acquérir des biens immobiliers, comme des bureaux, des commerces ou des logements.
Les loyers perçus sur ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts qu’ils possèdent.
En investissant en SCPI, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- L’intérêt d’investir dans une SCPI est de ne pas avoir à gérer soi-même les biens immobiliers. Vous n’avez aucune charge mentale, et les loyers qui vous sont reversés sont nets de frais de gestion, de taxe foncière, et de travaux/charges.
- La rentabilité moyenne se situe entre 4,5% et 6% net, une fourchette supérieure à celle de l’immobilier classique dans de nombreux cas
- Vous pouvez investir à crédit sur ce type d’investissement.
- Vous avez une liberté sur le montant d’investissement (à partir de 30 000 euros pour un crédit, 200 euros en investissant votre épargne)
Exemple :
Vous achetez pour 100 000 euros de parts de SCPI avec une rentabilité moyenne de 5%.
Vos loyers que vous allez percevoir seront de 5 000 euros/an avant impôt.
Il s’agit d’un bon moyen de générer des revenus complémentaires en complément de vos revenus du travail.
2- Coliving
Le coliving est un nouveau concept de logement partagé qui offre des chambres privatives plus grandes que celles d’une colocation, accompagnées d’espaces en commun tels qu’une salle de cinéma et une salle de sport, avec des prestations haut de gamme.
Bien qu’il commence généralement avec six chambres, le coliving est souvent associé à des loyers plus élevés que ceux d’une colocation.
En investissant dans un coliving, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Un rendement potentiellement élevé. Il ne s’agit pas d’une simple location, les prestations associées permettent de louer plus cher en complément de la flexibilité, du cadre de vie.
- Une valorisation de votre patrimoine, vous capitalisez pour l’avenir.
- Un turn-over des locataires moins élevé
Exemple:
Vous achetez une maison de 6 chambres pour 500 000 euros et la transforme en coliving.
Vous louez chaque chambre pour 600 euros par mois, ce qui génère un revenu locatif total de 3 600 euros par mois.
En comparaison, s’il avait loué la maison en location traditionnelle, il aurait peut-être pu obtenir un revenu locatif total de seulement 1 500 euros par mois.
Vous allez pouvoir fournir des services supplémentaires aux locataires, tels que le ménage et l’entretien régulier des espaces communs, limitant les turns over, augmentant le prix de location et surtout améliorant l’expérience des locataires.
3- SCPI
Une SCPI, abréviation de Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui permet d’investir collectivement dans l’immobilier, sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Concrètement, les investisseurs achètent des parts dans la SCPI, qui va ensuite utiliser cet argent pour acquérir des biens immobiliers, comme des bureaux, des commerces ou des logements.
Les loyers perçus sur ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts qu’ils possèdent.
En investissant en SCPI, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- L’intérêt d’investir dans une SCPI est de ne pas avoir à gérer soi-même les biens immobiliers. Vous n’avez aucune charge mentale, et les loyers qui vous sont reversés sont nets de frais de gestion, de taxe foncière, et de travaux/charges.
- La rentabilité moyenne se situe entre 4,5% et 6% net, une fourchette supérieure à celle de l’immobilier classique dans de nombreux cas
- Vous pouvez investir à crédit sur ce type d’investissement.
- Vous avez une liberté sur le montant d’investissement (à partir de 30 000 euros pour un crédit, 200 euros en investissant votre épargne)
Exemple :
Vous achetez pour 100 000 euros de parts de SCPI avec une rentabilité moyenne de 5%.
Vos loyers que vous allez percevoir seront de 5 000 euros/an avant impôt.
Il s’agit d’un bon moyen de générer des revenus complémentaires en complément de vos revenus du travail.
