Votre solution pour vos futurs investissements
1 - Achat/Revente
L’achat-revente consiste simplement à acheter un bien, puis à le revendre plus cher afin d’en dégager une plus-value.
Cette plus-value générée peut être imposée de plusieurs manières en fonction de plusieurs cas :
Exemple :
Première hypothèse, vous avez acheté un bien à 200 000 € pour le revendre avec une plus-value de 100 000 €. Ce bien est votre résidence principale.
Dans ce cas, vous ne paierez pas un seul euros d’impôt sur la plus value générée.
Deuxième hypothèse, vous avez acheté un bien à 200 000 € qui n’est pas votre résidence principale et vous générez une plus-value de 100 000 €. Si vous revendez dès la première année, vous serez imposé à 36,2% du montant total, soit 36 200 €.
Durée de détention | Taux d’abattement supplémentaire chaque année | |
Impôt sur le revenu | Prélèvements Sociaux | |
<5 ans | 0% | 0% |
De 6 à 21 ans | 6% | 1.65% |
22 ans | 4% | 1.6% |
De 23 à 30 ans | Exonération totale | 9% |
>30 ans | Exonération totale | Exonération totale |
Troisième et dernière hypothèse, vous achetez un bien à travers une société dans le but de revendre et de générer une plus-value
Si votre société est à l’impôt sur les sociétés :
Vous serez imposés à 25% sur les 100 000 euros de bénéfice puis à 30% si vous souhaitez ‘’sortir’’ le gain de cette plus value de votre société.
Votre plus value nette sera de 52 500 €.
2 - LMNP
L’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) consiste à acheter un bien immobilier meublé (studio, appartement, résidence de tourisme…)
En louant en meublé, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Un prix de location plus élevé qu’en location nue
- Une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus locatifs issus de cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont soumis à un régime fiscal plus favorable que les revenus fonciers.
- En clair, vous allez pouvoir déduire de nombreuses charges de vos loyers qui sont imposés comme les frais de notaire, travaux, intérêts d’emprunts, amortissement du bien…)
- Avec ces nombreuses charges à déduire, vous allez vous retrouver avec une imposition réduite, voire nulle sur vos loyers.
Exemple :
Vous achetez un appartement à 100 000 euros à crédit que vous louez meublé pour 600 euros par mois en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Vous payez 300 euros d’intérêts par mois que vous allez pouvoir déduire de vos loyers. Au lieu d’être imposé sur 600 euros de loyer/mois, vous ne serez imposé que sur 300 euros.
Grâce au régime LMNP, vous pouvez déduire d’autres charges telles que l’acquisition de votre bien immobilier. En passant par un comptable, vous pouvez également amortir fictivement votre bien immobilier sur 25 ans.
Si votre bien a été acheté 100 000 euros, vous pouvez déduire 100 000 divisé par 25, soit 4 000 euros. Si vous divisez encore par 12, cela donne une charge mensuelle déductible de vos loyers de 333 euros.
En clair, si vous soustrayez de vos loyers les intérêts d’emprunt, ainsi que l’amortissement comptable de votre bien immobilier, vous ne serez pas imposé sur vos loyers.
3- Coliving
Le coliving est un nouveau concept de logement partagé qui offre des chambres privatives plus grandes que celles d’une colocation, accompagnées d’espaces en commun tels qu’une salle de cinéma et une salle de sport, avec des prestations haut de gamme.
Bien qu’il commence généralement avec six chambres, le coliving est souvent associé à des loyers plus élevés que ceux d’une colocation.
En investissant dans un coliving, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Un rendement potentiellement élevé. Il ne s’agit pas d’une simple location, les prestations associées permettent de louer plus cher en complément de la flexibilité, du cadre de vie.
- Une valorisation de votre patrimoine, vous capitalisez pour l’avenir.
- Un turn-over des locataires moins élevé
Exemple:
Vous achetez une maison de 6 chambres pour 500 000 euros et la transforme en coliving.
Vous louez chaque chambre pour 600 euros par mois, ce qui génère un revenu locatif total de 3 600 euros par mois.
En comparaison, s’il avait loué la maison en location traditionnelle, il aurait peut-être pu obtenir un revenu locatif total de seulement 1 500 euros par mois.
Vous allez pouvoir fournir des services supplémentaires aux locataires, tels que le ménage et l’entretien régulier des espaces communs, limitant les turns over, augmentant le prix de location et surtout améliorant l’expérience des locataires.
