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Exemple et simulation : investir dans les vignes 2024

Découvrez l’investissement dans le champagne : alliance parfaite entre plaisir et avantages fiscaux ! Souscrivez dès maintenant pour profiter d’une réduction d’impôt de 25%, tout en participant à la croissance d’un patrimoine viticole d’exception.

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Déguster du Champagne est réservé aux occasions spéciales. Investir dans le Champagne est encore plus rare. Cette Appellation d’Origine Contrôlée est délimitée par l’INAO depuis 1927 et figure au patrimoine mondial de l’UNESCO. En tant que vin le plus célèbre au monde, le Champagne est également une marque protégée, estimée au sixième rang mondial, toutes industries confondues*. Après « bonjour », le mot français le plus reconnu dans le monde est « Champagne ».

Comment réduire son imposition grâce au champagne ?

En optant pour l’acquisition de parcelles de vignes, vous vous offrez la possibilité de réaliser des économies d’impôts substantielles tout en profitant d’un actif dont la valeur croît en fonction du prix de l’hectare et des rendements sous forme de loyers ou de bouteilles de champagne.

Prenons un exemple concret : si vous investissez 10 000 € dans des parcelles, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 25%, soit 2 500 €. De plus, vous percevrez des loyers tout en observant une appréciation de la valeur de vos 10 000 € en fonction de l’évolution du prix de l’hectare. Ce modèle d’investissement offre ainsi une double opportunité, à la fois fiscale et patrimoniale.

Quel est l’historique du prix du m2 des vignes ?

Avec une multiplication par cinq en moyenne depuis 1991 (et par neuf dans l’Aisne), l’ascension des prix des vignobles en Champagne est remarquable : de 181 400 € par hectare en 1991, elle a atteint 1 102 000 € en 2020, avec un pic de 1 158 000 € en 2018.

Depuis cette année-là, une tendance à la baisse s’est installée dans le marché des vignobles. En 2021, cette correction se poursuit avec une diminution de 5,6%, ramenant le prix à 1 040 000 € par hectare.

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Quels sont les risques associés à cet investissement ?

L’investissement dans le champagne comporte un risque significatif, notamment en ce qui concerne le prix à l’hectare, qui dépend de divers facteurs. Ces éléments comprennent l’année de récolte, avec un impact notable en cas d’excellente cuvée, les risques météorologiques, ainsi que la dynamique entre la demande et l’offre sur le marché.

Comment investir dans le champagne ?

Il existe diverses façons d’investir dans le champagne, la plus accessible étant à travers un fonds d’investissement. En optant pour cette approche, vous acquérez des parts d’hectares de vignes de manière mutualisée. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25% sur le montant investi.

Par exemple, si vous investissez 10 000 € en 2023 dans des vignes de champagne, vous recevrez une réduction d’impôt de 2 500 € en juillet 2024. De plus, votre capital a la possibilité de croître en fonction du prix de l’hectare, avec une moyenne de 6% par an sur une période de 20 ans. Vous pouvez également obtenir un rendement locatif sous forme de loyer ou en nature, tel que des caisses de champagne. Une combinaison harmonieuse entre plaisir et avantages fiscaux, n’est-ce pas ?

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