Votre solution pour vos futurs investissements
1- SCPI
Une SCPI, abréviation de Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui permet d’investir collectivement dans l’immobilier, sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Concrètement, les investisseurs achètent des parts dans la SCPI, qui va ensuite utiliser cet argent pour acquérir des biens immobiliers, comme des bureaux, des commerces ou des logements.
Les loyers perçus sur ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts qu’ils possèdent.
En investissant en SCPI, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- L’intérêt d’investir dans une SCPI est de ne pas avoir à gérer soi-même les biens immobiliers. Vous n’avez aucune charge mentale, et les loyers qui vous sont reversés sont nets de frais de gestion, de taxe foncière, et de travaux/charges.
- La rentabilité moyenne se situe entre 4,5% et 6% net, une fourchette supérieure à celle de l’immobilier classique dans de nombreux cas
- Vous pouvez investir à crédit sur ce type d’investissement.
- Vous avez une liberté sur le montant d’investissement (à partir de 30 000 euros pour un crédit, 200 euros en investissant votre épargne)
2 - Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet d’investir collectivement dans un projet immobilier à fort rendement. Ces projets sont divers et variés, comme des projets de construction ou de rénovation immobilière dans le but de revendre et de réaliser une plus-value importante.
Son fonctionnement est simple. Vous allez avoir un porteur de projet, un marchand de biens ou un promoteur qui a ciblé une opération immobilière à forte valeur ajoutée. Au lieu de passer à 100% auprès d’une banque ou en mobilisant des fonds propres, le porteur de projet va passer par un organisme de crowdfunding pour lever des fonds rapidement.
Dès validation de l’organisme de crowdfunding, le projet est soumis à la base d’investisseurs afin qu’ils puissent injecter des liquidités dans le projet. En contrepartie de ces fonds versés, l’opérateur devra verser des intérêts aux investisseurs, le gain moyen est de 10% brut/an.
En investissant en crowdfunding immobilier vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Une rentabilité élevé (environ 10%an)
- Une gestion passive de votre investissement
- Un investissement offrant d’importantes garanties
- Des revenus complémentaires mensuels
Exemple d’un projet :
Un promoteur a acheté un hôtel à Paris dans le but de le revendre. Il souhaite réaliser des travaux pour augmenter sa valeur avant de le revendre et réaliser une importante plus-value immobilière.
Il souhaite être financé en partie par la banque, en partie avec ses fonds propres, et pour le reste, à travers un organisme de financement participatif immobilier.
Le projet durera 24 mois pour mener à bien les travaux et la revente de l’hôtel. Dans le cadre de ce projet de financement, il devra verser un gain de 10% aux investisseurs qui auront investi par l’intermédiaire de l’organisme de crowdfunding immobilier.
Vous investissez 10 000 euros sur un projet, vous percevez 10%/an, soit 100 euros/mois.
3 - Pinel
Investir en loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement pour le mettre en location.
Ce dispositif va vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien en contrepartie d’un engagement sur la durée de location allant jusqu’à 12 ans.
En investissant dans un dispositif Pinel, vous allez bénéficier de plusieurs avantages :
- Valorisation du patrimoine : l’investissement en loi Pinel va développer votre patrimoine immobilier et vous générer un capital ainsi que des revenus complémentaires à terme.
- Réduction d’impôts : la loi Pinel permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant investi, répartie sur 12 ans.
- Gestion facilitée : La gestion de votre bien immobilier est facilitée lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif.
- Vous avez la possibilité de déléguer la gestion de votre bien à une agence immobilière qui prendra en charge la sélection des locataires, la réalisation des états des lieux ainsi que la souscription d’une assurance contre les loyers impayés.
- Un bien respectant les dernières réglementations : En investissant dans un logement neuf, vous bénéficierez des dernières normes en matière d’isolation et d’équipements, évitant ainsi les problèmes de vétusté courants dans les immeubles anciens.
Exemple:
Vous achetez un bien éligible au dispositif Pinel pour un montant de 200 000€ avec un engagement sur les loyers pendant 9 ans, en 2023.
Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 15% x 200 000€ = 30 000€ soit 3 333€ par an.
Egalement, vous allez pouvoir développer votre patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires à terme.
