🔥 Nouveau :

Médecin : Holding SPFPL 2023, l’incontournable

Crowdfunding immobilier

Sommaire

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet d’investir collectivement dans un projet immobilier à fort rendement.  Ces projets sont divers et variés comme des projets de construction ou de rénovation immobilière dans le but de revendre et de réaliser une plus-value importante.

Son fonctionnement est simple. Vous allez avoir un porteur de projet, un marchand de biens ou un promoteur qui a ciblé une opération immobilière à forte valeur ajoutée. Au lieu de passer à 100% auprès d’une banque ou en mobilisant des fonds propres, le porteur de projet va passer par un organisme de crowdfunding pour lever des fonds rapidement.

Dès validation de l’organisme de crowdfunding, le projet est soumis à la base d’investisseurs afin qu’ils puissent injecter des liquidités dans le projet.

En contrepartie de ces fonds versés, l’opérateur devra  verser des intérêts aux investisseurs, le gain moyen est de 10% brut/an.

Le crowdfunding immobilier offre une alternative pour investir dans l’immobilier avec des montants plus petits et permet aux promoteurs immobiliers de trouver plus facilement des financements.

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier dispose de plusieurs avantages et inconvénients qu’il est important de connaître avant de décider d’investir.

Voici quelques-uns des principaux avantages et inconvénients :

Accessibilité : Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers avec des montants à partir de 1000 € par tranche de 1000€ dans la majorité des cas. Vous pouvez donc investir dans plusieurs projets pour diversifier votre portefeuille.

Potentiel de rendement élevé : Les projets immobiliers financés par le crowdfunding peuvent offrir une rentabilité plus élevée que ceux des investissements traditionnels. En moyenne, le gain brut espéré est de 10%/an

Une fiscalité avantageuse : L’imposition du gain généré est la Flat-tax. En clair, vous êtes imposés à un forfait de 30% sur le gain brut.

Exemple : Monsieur Findgest souhaite investir 10 000 € dans un projet de crowdfunding avec un rendement de 10% brut/an. Son rendement net d’impôt sera de 7% net.

Diversification des investissements : Investir dans plusieurs projets immobiliers à travers une plateforme de crowdfunding permet de diversifier les risques de l’investissement immobilier.

Transparence : Les plateformes de crowdfunding immobilier fournissent généralement des informations détaillées sur les projets immobiliers, offrant ainsi une transparence accrue aux investisseurs.

Quels sont les inconvénients du crowdfunding immobilier ?

Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment la perte de capital, les retards de remboursement et les défaillances du projet immobilier.

Bon à savoir : Certains organismes demandent des garanties très lourdes aux différents porteurs de projets pour se couvrir en cas de défaillance.

Illiquidité : Les investissements dans des projets immobiliers via une plateforme de crowdfunding peuvent être illiquides. En moyenne, les fonds sont bloqués entre 12 à 24 mois en fonction de la nature du projet.

Quelle est la fiscalité du crowdfunding immobilier ?

De manière générale, les revenus issus du crowdfunding immobilier sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR), au barème progressif de l’impôt, ou bien au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%, selon le choix de l’investisseur.

Dans la majorité des cas, opter pour la ‘’Flat tax” s’avère être le choix le plus avantageux

Findgest – Simulez, Investissez, Profitez !

Découvrez vos possibilités d’investissement

100% des investissements sont référencés !

Allez plus loin avec notre simulateur !

Obtenez des recommandations d’investissement en cohérence avec votre situation et vos objectifs.

Avez-vous aimé ce guide ?
Avis / Contenu
Partagez notre expertise
Nouveaux guides
Découvrez de nouveaux guides